“Het Fundament helpt je aan een nieuwe huur- of koopwoning”

Boezem 59, Tiel

Vraagprijs: 425.000 kosten koper

  • Wilt u over deze woning graag meer informatie ontvangen of een bezichtiging inplannen? Vul dan onderstaand formulier in. Natascha neemt dan zo snel mogelijk contact met u op.
Aan de rand van Passewaaij staat deze moderne, perfect afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 1999 met 4 slaapkamers en volop mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Comfortabel wonen met 158m² woonoppervlakte en een inhoud van 559m³ op een perceel van 256m².

Je betreedt de woning via een ruime entree/hal met toegang tot de het toilet, de meterkast, de ‘werk/speelkamer’ en een ruime woonkamer met open keuken. De hoekopgestelde keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad. In 2018/2019 is de apparatuur vervangen (vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en afzuigkap) en in 2020 zijn de kastjes gerenoveerd. De T-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor wonen, eten en werken. Zo is een deel momenteel als thuiswerkplek ingericht, maar met de gashaard is deze ook zeer geschikt voor een gezellig zitje. De voormalige, inpandige ‘garage’ is omgetoverd tot een volwaardige leefruimte met volop licht en daardoor zeer geschikt als werk- speel- of hobbyruimte.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een leistenen vloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming. Er is in dit huis veel aandacht voor licht. De woonkamer is voorzien van ramen van plafond tot vloer, waarmee de kamer lekker licht is en optimaal met de tuin verbonden wordt. Twee grote dakramen op de zijkamer zorgen voor nog meer lichtinval. Ook de ‘werk/speel kamer’ is voorzien van grote dakramen én een pui met ramen. Alle dakramen zijn voorzien van zonwering aan de buitenkant voor ‘s zomers.

De schuifpui geeft toegang tot de grotendeels onderhoudsvrije achtertuin die gelegen is op het zuidoosten en tevens via een een achterom bereikbaar is. In de tuin zijn 2 terrassen ingericht, waaronder een schaduwrijk zitje onder de dakplatanen achterin de tuin. De tuin is omzoomd door stevige stenen schuttingen en voorzien van een stenen berging, sfeervolle buitenverlichting, een fonteintje, buiten elektra en een buitenkraan.

Vanuit de woonkamer is toegang tot een ruime trapkast en de trap naar boven. Deze is in 2018 volledig gerenoveerd en van trapverlichting voorzien. De 1e verdieping is geheel drempelloos voorzien van laminaat (2018) en bestaat uit een ruime overloop met 3 slaapkamers, waarvan er 1 thans als kledingruimte in gebruik is. Ook vindt je hier de luxe badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, hoekbad, aparte douche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet.

Op de 2e etage is een zeer royale 4e slaapkamer gesitueerd met eigen wastafel. Daarnaast een technische ruimte met de CV en mechanische ventilatie en ruime zolderkamer met volop bergruimte achter knieschotten, een velux dakraam voorzien van zonwering en aansluiting voor wasmachine.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft definitief energielabel B, en alle wanden in huis zijn voorzien van spachtelputz en zijn in 2014 gespoten. Er is ruimte voor parkeren op eigen oprit. Het schilderwerk is in 2017/2018 uitgevoerd. Alle ramen zijn voorzien van plissé-gordijnen, op de slaapkamers verduisterend. In de voortuin staat een prachtige perenboom, die even oud is als het huis. Zo merk je dagelijks dat je in de Betuwe bent!

De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Tiel, en loopafstand van treinstation Passewaaij. De A15 ligt op slechts 7 minuten rijden.
De woning ligt aan een rustige weg in de kindvriendelijke woonwijk Passewaaij met vrij uitzicht over een maïsveld aan de voorzijde. Met 2 minuten lopen ben je in het Vuadabos met een natuurvijver en een wandelroute. De omgeving leent zich perfect voor heerlijk wandelen en fietsen.

Kenmerken

Aanvaarding: in overleg
Ligging: in woonwijk
Aantal kamers begane grond: 2
Aantal kamers 1e verdieping: 3
Aantal kamers 1e verdieping: 1

Bouw

Bouwjaar: 1999
Bouwvorm: bestaande bouw
Staat onderhoud: goed
Dakmateriaal:
Soort woning: eengezinswoning
Woningtype: geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Afmetingen

Inhoud: 559 m3
Woonoppervlakte: 158 m2
Perceeloppervlakte: 256 m2

Energiegegevens

Energieklasse: B
Isolatievormen: volledig geïsoleerd
Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warmwatervoorziening: c.v.-ketel
Type CV-ketel: gas
Eigendom CV-ketel:

Financiële gegevens

Vraagprijs: € 425.000,00 kosten koper

Toch niet helemaal wat je zoekt?

Begin met chatten
1
Hallo,

Waarmee kunnen wij je helpen?