“Het Fundament helpt je aan een nieuwe huur- of koopwoning”

Voor De Kijkuit 18, Tiel

Vraagprijs: 650.000 kosten koper

  • Wilt u over deze woning graag meer informatie ontvangen of een bezichtiging inplannen? Vul dan onderstaand formulier in. Natascha neemt dan zo snel mogelijk contact met u op.
SFEER – LUXE – COMFORT
Zeer fraaie Dertiger jaren STADSVILLA aan de rand van het oude centrum van Tiel.

Een buitenkans voor liefhebbers van een sfeervolle en ruime Dertiger jaren woning voorzien van luxe en comfort.

SFEER:
Stijlvolle en, charmante stadsvilla met originele kamer-en suite met glas in lood.
De woning heeft een erker, eveneens voorzien van glas in lood ramen, aan de voorzijde en een fraaie woonkeuken aan de achterzijde met complete inbouwkeuken in stijl van de woning met paneeldeurtjes en kloostervloer voorzien van vloerverwarming.
De gehele benedenverdieping is voorzien van paneeldeuren met glas in lood.
De hal en het toilet beneden hebben nog de originele granito vloer.

LUXE
De woning heeft 2 luxe badkamers. De eerste bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een infrarood-sauna en Sun shower. De tweede luxe uitgevoerde badkamer met vloerverwarming bevindt zich op de 1e verdieping.
In de tuin bevinden zich een Jacuzzi en een verwarmd zwembad.

COMFORT
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een zeer zuinige pellet kachel. Bovendien beschikt de woning over 18 zonnepanelen.

De woning is de laatste jaren volledig aangepakt. De huidige bewoners hebben, door vele energiebesparende maatregelen toe te passen, het energielabel verbetert van een F naar een ENERGIELABEL C.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorkant van de woning via een fraai overdekt PORTAAL.
Lange HAL voorzien van de originele granito vloerafwerking met trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal is toegang tot de KELDER, deze is op stahoogte en bevindt zich onder de hal.
Ook de woonkamer en de keuken zijn via de hal bereikbaar.

WOONKEUKEN aan de achterkant van de woning. Sfeervolle ruimte met een royale inbouwkeuken in stijl van de woning. Een schiereiland met Boretti fornuis en afzuigschouw. Onder het zijraam de spoelbak en vaatwasmachine. In een apart deel met hoge kasten bevinden zich de oven, magnetron, inbouw koffiemachine en koel-/vries combinatie. Het werkblad is van natuursteen.

De keuken heeft een deur naar de TUIN. Ook zijn de badkamer en woonkamer vanuit de keuken bereikbaar.

Luxe BADKAMER, vernieuwd in 2021. Ook geheel in stijl van de woning afgewerkt met fraaie tegels. Een inloopdouche met Sun shower, een wastafel, design radiator en infrarood sauna. Boven de badkamer bevindt zich de CV-ketel.

Woonkamer, KAMER EN SUITE met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Zeer fraaie, originele kamer en suite kast met schuifdeuren met glas in lood en aan de voorzijde de erker eveneens voorzien van glas in lood. De woonkamer heeft 2 originele schouwen waarvan een met pellet kachel en een met OPENHAARD. Er ligt een massief eiken houten vloer en de wanden zijn strak gestuukt en gesaust. Het plafond heeft fraaie originele ornamenten. 

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot aparte toilet.
2 royale SLAAPKAMERS, waarvan 1 aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning met deur naar het platte dak van de keuken.
En 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning
Luxe en moderne BADKAMER met inloopdouche met glazen wanden, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met groot dakraam.
Twee (SLAAP/WERK) KAMERS, waarvan 1 met inbouwkast met boiler en 1 met ingebouwde mechanische ventilatie unit.

Buitensituatie:
De woning is rondom voorzien van TUIN. Met aan de voorzijde een royale OPRIT, geschikt voor 3 auto’s. Er is een elektrisch hek om de voortuin mee af te sluiten. De VOORTUIN en opritten zijn bestraat, waardoor je voldoende eigen parkeervoorzieningen hebt.

Er is een royale, volledig geïsoleerde GARAGE van ca. 25m2 aanwezig met houten openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin.
Tussen de garage en de woning is een robuuste overkapping van maar liefst 33m2 waar je perfect een feestje kan bouwen.

De ACHTERTUIN ligt op het zuid/oosten en is verdeeld over 2 niveaus. De tuin beschikt over een verwarmd zwembad met barretje en een jacuzzi. De tuin is fraai aangeplant en voorzien van diverse bomen, borders, meerdere gazons en terrassen met veel privacy. De tuin beschikt tevens over een kas, moestuin en kippenren.

De woning ligt aan de rand van het Centrum van Tiel, vlakbij het stadscentrum, het centraal station en de A15. Alle voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkels, supermarkten en openbaar vervoer liggen binnen handbereik.

Highlights:
– royale gebruiksoppervlakte van 143m2
– royaal perceel van 688m2
– ligging aan de rand van het centrum van Tiel
– jaren ’30 woning
– goed geïsoleerd, label C
– energiezuinige pellet kachel
– veel authentieke details
– kelder op sta-hoogte
– eigen Wellness met zwembad, jacuzzi en infrarood sauna

Kenmerken

Aanvaarding: in overleg
Ligging: aan drukke weg
Aantal kamers begane grond: 3

Aantal kamers 1e verdieping: 2

Bouw

Bouwjaar: 1931
Bouwvorm: bestaande bouw
Staat onderhoud: goed
Dakmateriaal: pannen
Soort woning: villa
Woningtype: vrijstaande woning

Afmetingen

Inhoud: 692 m3
Woonoppervlakte: 143 m2
Perceeloppervlakte: 688 m2

Energiegegevens

Energieklasse: C
Isolatievormen: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming: c.v.-ketel, houtkachel
Warmwatervoorziening: c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type CV-ketel: gas
Eigendom CV-ketel: eigendom

Financiële gegevens

Vraagprijs: € 650.000,00 kosten koper

Toch niet helemaal wat je zoekt?

Begin met chatten
1
Hallo,

Waarmee kunnen wij je helpen?