“Je wensen en behoeften helder in kaart en professionele en persoonlijke begeleiding”

Wat is het verschil tussen een aankoop­makelaar en verkoop­makelaar?

 

Als aankoopmakelaar krijgen we deze vraag regelmatig. Eigenlijk is het antwoord heel logisch, maar toch zijn veel mensen hier niet van op de hoogte.

De verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkoper, de aankoopmakelaar de belangen van de koper. Met andere woorden: kom je als koper een makelaar tegen bij de woning waar je interesse in hebt, dan is dit de verkoopmakelaar. Deze makelaar is door de verkoper(s) ingeschakeld om de woning voor een zo hoog mogelijke prijs tegen de voor de verkoper(s) beste condities te verkopen.

Het belang van de koper is precies het tegenovergestelde. Daarom een aankoopmakelaar: een makelaar die uitsluitend opkomt voor de belangen van de koper. Hiermee is het een gelijkwaardige partij tegenover de verkoopmakelaar voor het voeren van onderhandelingen en het achterhalen van informatie. Zo kan de koper de juiste beslissing nemen. Lees meer over wat een aankoopmakelaar doet.

Je droomhuis kopen?

Het kopen van een huis is een spannend en mooi proces. Ontdekken wat voor soort woning en woonomgeving je aanspreekt, welke wensen je hebt in je nieuwe woning nu en de komende jaren. Tegelijkertijd is er een aantal risico’s bij het kopen van een woning. Het Fundament helpt je om kritisch te kijken. Heb je je droomhuis gevonden, dan zie je vaak vooral de positieve punten. Het is lastig om dan nog de reële waarde te bepalen. Als aankoopmakelaar bekijken wij de woning en de waarde met een objectieve blik. Zo voeren wij goed voorbereid de onderhandelingen om de beste koopovereenkomst te bereiken.

Aankoopmakelaar stel nieuwbouw

Waarom Het Fundament Makelaardij?

  • Behartigt onafhankelijk het belang van kopers.
  • Biedt volledige keuzevrijheid in dienstverlening met als doel “ontzorgen”.
  • Geeft inzicht in de reële marktwaarde en in bouwkundige en juridische aspecten.
Neem contact op
aankoopmakelaar natascha

Dit doet de aankoop­makelaar

 

  • Kennismakingsgesprek voeren
  • Persoonlijke profielschets maken
  • Woning zoeken
  • Bezichtiging inplannen
  • Onderzoek doen naar de woning
  • Waarde bepalen van de woning
  • Onderhandelen met de de verkoper
  • Contract opmaken
  • Inspecteren en overdracht van de woning
Bekijk hier het aankoopproces

Ondersteuning op maat

 

Je kiest zelf in welke fase je Het Fundament wilt inschakelen. Zeker in deze tijd, nu woningen snel verkocht worden, heeft het meerwaarde om een aankoopmakelaar in te schakelen. Wij hebben veel connecties en kunnen soms sneller het nieuwe aanbod achterhalen dan dat je dat zelf kunt via bijvoorbeeld Funda.

Je droomhuis al gevonden? Schakel vanaf nu Het Fundament in en laat je adviseren en begeleiden gedurende het aankoopproces.
Voor elke potentiële woningkoper is er een passend pakket. Kijk bij tarieven voor de inhoud van de pakketten en de gunstige prijzen.
Een huis kopen doe je niet elke dag, maar wij wel! Dat betekent dat je als je Het Fundament inschakelt zorgeloos een huis kunt kopen.
Bij alle fases tijdens het traject van het kopen van een huis, biedt Het Fundament advies en begeleiding. Het begint bij een persoonlijke, vrijblijvende kennismaking. Tijdens dit gesprek worden alle wensen en ideeën in kaart gebracht en op basis hiervan maken we afspraken over de gewenste dienstverlening.

Tarieven aankoop­begeleiding

 

Onderstaand staan de tarieven voor onze aankoopbegeleiding. Heb je interesse in meerdere diensten? Informeer dan zeker naar onze interessante combipakketten!

Servicepakket 1

Waardebepaling
€ 385
  • Kennismakingsgesprek
  • 1 bezichtiging
  • Waardebepaling
  • Onderhandelen
  • Contract
  • Inspectie en overdracht
  • Prestatiebonus*
  • Onderzoek***
  • Persoonlijke profielschets
  • Woning zoeken
Deze wil ik!

Servicepakket 2

Begeleiding
€ 2.750
  • Kennismakingsgesprek
  • 1 bezichtiging
  • Waardebepaling
  • Onderhandelen
  • Contract
  • Inspectie en overdracht
  • Prestatiebonus*
  • Onderzoek***
  • Persoonlijke profielschets
  • Woning zoeken
Deze wil ik!

Servicepakket 3

Extra begeleiding
€ 3.465
  • Kennismakingsgesprek
  • 3 bezichtigingen
  • Waardebepaling
  • Onderhandelen
  • Contract
  • Inspectie en overdracht
  • Prestatiebonus*
  • Onderzoek***
  • Persoonlijke profielschets
  • Woning zoeken
Deze wil ik!

Servicepakket 4

Totale begeleiding
€ 4.395
  • Kennismakingsgesprek
  • 5 bezichtigingen
  • Waardebepaling
  • Onderhandelen
  • Contract
  • Inspectie en overdracht
  • Prestatiebonus*
  • Onderzoek***
  • Persoonlijke profielschets
  • Woning zoeken
Deze wil ik!

De kosten worden in twee delen gefactureerd. 600 euro bij het verlenen van de opdracht, de eindafrekening gebeurt via de notaris. De kosten van pakket 1 brengen we in één keer bij het verlenen van de opdracht in rekening. Deze tarieven gelden voor woningen met een vraagprijs tot € 850.000,00. Het tarief voor woningen met een vraagprijs van meer dan € 850.000,00 is op aanvraag.
*De prestatiebonus bedraagt 10% over het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke koopsom
**Voor meer bezichtigingen wordt een meerprijs van 225 euro berekend per bezichtiging.
***Onderzoek is noodzakelijk bij aankoop van appartementen en oudere woningen

Het proces van het kopen van een huis

 

Het aankopen van een huis doe je natuurlijk niet elke dag. Maar wij wel! We laten je graag zien hoe het proces eruit ziet en hoe wij je daarbij kunnen helpen.

Stap 1. Kennismaking
Een goede samenwerking start met een persoonlijke kennismaking. Je hebt besloten een aankoopmakelaar in te schakelen of wellicht twijfel je nog of je dat überhaupt wilt. Om daarachter te komen, is het raadzaam om tijdig een afspraak voor een oriënterend gesprek te maken. Dan ben je goed voorbereid en kun je als het nodig is direct in actie komen.
Zo helpt Het Fundament

Wij helpen jou een keuze te maken door de juiste vragen te stellen. Onze rol is ontzorgen. Jij kijkt met je hart en wij met een objectieve blik.

Stap 2. Hypotheekgesprek
Zodra je plannen voor het kopen van een woning concreet worden, wil je weten wat je kunt lenen. Hiervoor kun je uit twee soorten hypotheekadviseur kiezen. De bank, de directe hypotheekverstrekker met zijn eigen voorwaarden. Of de tussenpersoon, een hypotheekadviseur die een geschikte hypotheek voor je gaat zoeken bij diverse banken.
Zo helpt Het Fundament

In ons waardevolle netwerk hebben wij diverse hypotheekadviseurs, waar we heel goede ervaringen mee hebben. Deze delen we graag met onze klanten.

Stap 3. Persoonlijke profielschets
Als je het zoeken wilt uitbesteden, is het van belang je wensen en behoeften in kaart te brengen. Waar wil je wonen en waar niet? Hoeveel ruimte heb je nodig in en om je huis? Niet alleen nu, in de toekomst kunnen je woonwensen veranderen. Wil je dus een woning kopen voor bijvoorbeeld een jaar of vijf of wil je het liefst niet meer verhuizen? Wil je “vrij” wonen, misschien thuis kunnen werken of ben je een stadsmens en gesteld op veel voorzieningen zoals sport en winkels?
Zo helpt Het Fundament

Wij zijn in staat om de emotie en de haalbaarheid te onderscheiden. Eerlijk advies om teleurstelling te voorkomen. We helpen je je wensen helder in kaart te brengen zodat we gerichter kunnen zoeken.

Stap 4. Woning zoeken
In een tijd waarin huizen als “warme broodjes” over de toonbank gaan, wil je als koper het liefst als eerste op de hoogte zijn als er een woning te koop komt die aan je wensen voldoet. Maar hoe kom je als eerste het nieuwe woningaanbod te weten? En zijn er nog meer kanalen dan Funda en Jaap.nl?

Ook kan het zijn dat je nog niet goed weet wat je wilt of hebben jij en je partner nogal uiteenlopende ideeën over hoe jullie nieuwe huis eruit moet zien.

Zo helpt Het Fundament

Als aankoopmakelaar kennen we ons werkgebied als geen ander. Ons zesde zintuig is “alert” voor kopers. Ook zetten we graag ons netwerk in om te helpen bij het zoeken, zodat we het beste resultaat kunnen bereiken.

Stap 5. Bezichtiging
Om goed te kunnen beoordelen of de woning voldoet aan je wensen ga je bezichtigen. Tijdens de eerste bezichtiging speelt je gevoel een belangrijke rol. Let maar eens op, je zult merken dat als je je voet over de drempel zet, je al gelijk een “oordeel” hebt. Die eerste indruk is belangrijk. Dat geldt niet alleen als je nieuwe mensen leert kennen, maar ook als je een woning gaat bezichtigen. Het meest ideaal is om bijvoorbeeld een stuk of drie woningen achter elkaar te bekijken. Dat is niet alleen heel praktisch, maar ook goed om te vergelijken.
Zo helpt Het Fundament

Voordat wij gaan bezichtigen, bereiden we ons goed voor. Alle relevante stukken worden doorgenomen, zodat we op voorhand al weten waar we op gaan letten. We bekijken de woning kritisch. Na de bezichtiging(en) nemen wij de tijd om samen met de koper te bespreken wat we hebben gezien.

Stap 6. Onderzoek
Heb je een woning gevonden die voldoet aan je wensen? Dan kan het nodig zijn om wat zaken nader te onderzoeken, voordat je kan bepalen wat de marktwaarde is. Hierbij kun je denken aan juridisch onderzoek (bijvoorbeeld een recht van overpad), bestemmingsinformatie, bodeminformatie of de eigendomssituatie. Bij appartementen krijg je te maken met de VVE: hoe staat deze er financieel voor, is er een MJOP (meerjaren onderhoudsplanning) en wat staat er bijvoorbeeld in het huishoudelijk reglement?
Ook kan er nader onderzoek nodig zijn naar de bouwtechnische staat. Door middel van een bouwtechnische keuring wordt in kaart gebracht wat er direct en op termijn aan reparaties nodig is of vervangen moet worden en wat dit gaat kosten.
Zo helpt Het Fundament

Dit onderzoek is een belangrijk onderdeel van onze dienstverlening. Wij kennen de wetten en regels én de wegen die naar deze informatie leiden. Nadat we alle gegevens in kaart hebben gebracht, delen we dit met de koper in begrijpelijke taal.

Stap 7. Waardebepaling
Als alle feiten en cijfers boven water zijn, kan de marktwaarde worden bepaald. Voordat je de onderhandeling start, wil je graag weten wat het huis waard is en waarom. Deze waarde is niet alleen van invloed op de onderhandeling, maar is ook belangrijk voor een hypotheekgesprek. De waarde bepaalt hierdoor mede de keuze voor het wel of niet kopen van de woning.
Zo helpt Het Fundament

Wij zijn gecertificeerd makelaar en taxateur. Wij bepalen de marktwaarde en onderbouwen deze. Zo helpen we je de juiste keuze te maken.

Stap 8. Onderhandelen
Op het moment dat je gaat onderhandelen heb je al een heleboel beslissingen genomen. Je kent de voor- en nadelen van de woning, de specifieke kenmerken en je weet de waarde. Dan kan het onderhandelen beginnen, maar niet voordat er een heldere strategie is. Hoe ga je dat aanpakken, wat wordt je openingsbod? Niet alleen de prijs is belangrijk, ook welke voorwaarden je gaat stellen.
Zo helpt Het Fundament

Onderhandelen is een vak apart. Wij zijn niet emotioneel betrokken. Daardoor kunnen we professioneel en met de beste argumenten de onderhandelingen tot een goed einde brengen.

Stap 9. Contract
Als de onderhandelingen geslaagd zijn, dan is het van belang dat alle gemaakte afspraken goed op papier worden gezet. In de regel zorgt de verkoopmakelaar voor het contract. Als de inhoud duidelijk is en de handtekening van koper en verkoper zijn gezet, wordt het contract naar de gekozen notaris gestuurd. Deze is daardoor op de hoogte van de transactie en zal de aktes voorbereiden voor de overdracht.
Zo helpt Het Fundament

Wat staat er nou precies in het contract? Veel juridische taal, best moeilijk te lezen. Wij nemen de koopakte per artikel uitgebreid met je door. Voordat de handtekening wordt gezet, zorgen wij ervoor dat je weet waar je voor tekent.

Stap 10. Hypotheek regelen
Nu de deal gesloten is, ga je naar de hypotheekadviseur. In het begin van het traject heb je je georiënteerd en nu is het tijd om je keuze te maken. Je hebt concreet een woning gekocht, dus op basis van deze gegevens in combinatie met je inkomen kan het offertetraject worden opgestart. In de regel heb je 6 tot 8 weken de tijd om je financiering te regelen. Het is van belang om hier direct mee aan de slag te gaan.
Zo helpt Het Fundament

Als je kiest voor een hypotheekadviseur uit ons netwerk dan zorgen wij dat de adviseur op de hoogte is van de ins en outs van de koop. Door de korte lijnen gaat het proces sneller en efficiënter.

Stap 11. Inspectie en overdracht
En dan is de grote dag aangebroken, je krijgt de sleutel van je nieuwe (t)huis! Voordat je deze koop gaat bezegelen bij de notaris, wordt de woning nog een laatste keer geïnspecteerd. Is de woning nog zoals hij was ten tijde van de bezichtiging? (Uiteraard leeg, met uitzondering van de spullen die je hebt overgenomen.) De meterstanden moeten worden opgenomen en dan ga je naar de notaris. Bij de notaris wordt er in korte eigen bewoording uitleg gegeven aan de inhoud van de leveringsakte en bij ieders goedvinden kunnen jij en de verkoper de handtekening zetten.
Je bent nu eigenaar van je nieuwe woning!
Zo helpt Het Fundament

Uiteraard zijn wij ook bij deze mooie dag van de partij. Wij bekijken de woning wederom kritisch. Werken alle installaties en is de woning in de afgesproken staat? Mocht dit niet zo zijn, gaan wij voor jou het gesprek aan om dit op te lossen.

Heb je vragen over het aankopen van een woning? Neem dan contact met ons op, wij helpen je graag verder!

0344 – 76 75 99

info@hetfundamentmakelaardij.nl

Telefonist fundament makelaardij
Begin met chatten
1
Powered by Joinchat
Hallo,

Waarmee kunnen wij je helpen?