Op een fijne woonlocatie in een geliefde woonwijk van ‘s-Hertogenbosch staat deze verrassend ruime en uitgebouwde gezinswoning met eigen oprit, inpandige berging en een sfeervolle tuin aan het water. Een woning waar licht, leefruimte en comfort perfect samenkomen.

Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling van de begane grond op. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat in het dak geniet je hier de hele dag van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De nieuwe pvc-vloer die over nagenoeg de gehele begane grond is aangebracht, gecombineerd met elektrische vloerverwarming, zorgt voor extra wooncomfort en een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer.

De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het hele gezin. Zo is er een gezellige hoek gecreëerd die uitstekend kan dienen als speelhoek voor de kinderen, huiswerkplek of een comfortabele thuiswerkruimte.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt het hart van het huis, een plek waar koken, eten en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Compleet met inbouwapparatuur zoals een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, en spoelbak met quooker kraan en koel-/vries combinatie. Een fraai koffiehoek en heel veel bergruimte met lades.

Een groot pluspunt is de inpandig bereikbare berging. Deze praktische ruimte biedt volop bergruimte voor fietsen, gereedschap en voorraad en heeft bovendien een directe toegang naar de oprit aan de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer aan de achterzijde die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en desgewenst kan worden opgesplitst in twee kamers. Daarnaast vind je hier een nieuwe, luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit.

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en telt eveneens 2 slaapkamers, waarvan 1 met royale dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Op de overloop is er een CV installatie en wasmachine/droger aansluiting.

Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is met veel zorg aangelegd en ademt sfeer en gezelligheid. Het vele groen zorgt voor privacy en een natuurlijke uitstraling. De ligging aan het water maakt deze buitenruimte extra bijzonder. Hier geniet je van rust, uitzicht en een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl kinderen veilig buiten kunnen spelen.

Bijzonderheden
– Uitgebouwde woonkamer met veel leefruimte
– Fraaie lichtstraat voor extra daglichttoetreding
– Grote raampartijen zorgen voor lichte ruimtes
– Nieuwe pvc-vloer op de begane grond
– Elektrische vloerverwarming (grotendeels) op de begane grond
– Speelse indeling met multifunctionele werk- of speelhoek
– Inpandig bereikbare berging
– Eigen oprit aan de voorzijde
– Sfeervolle en groene achtertuin, aan het water gelegen
– Ideale gezinswoning op een fijne woonlocatie

Een verrassend ruime en instapklare woning waar comfort, licht en een heerlijke ligging aan het water samenkomen. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Kenmerken

Aanvaarding: in overleg
Ligging: aan rustige weg
Aantal kamers begane grond: 2
Aantal kamers 1e verdieping: 2
Aantal kamers 1e verdieping: 2

Bouw

Bouwjaar: 1991
Bouwvorm: bestaande bouw
Staat onderhoud: goed
Dakmateriaal: pannen
Soort woning: eengezinswoning
Woningtype: 2-onder-1-kapwoning

Afmetingen

Inhoud: 548 m³
Woonoppervlakte: 150 m²
Perceeloppervlakte: 217 m²

Energiegegevens

Energieklasse: B
Isolatievormen: volledig geïsoleerd
Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwatervoorziening: c.v.-ketel
Type CV-ketel: gas
Eigendom CV-ketel: eigendom

Financiële gegevens

Vraagprijs: € 580.000,00 kosten koper
Servicekosten: € 0,00 per maand