Als je op zoek ben naar een woning, dan staat er in de meeste gevallen een vraagprijs met k.k. erachter. Deze afkorting staat voor Kosten Koper. Dit betekent dat er bovenop de vraagprijs verplichte kosten komen die voor rekening zijn van de koper. In de praktijk komt dit neer op zo’n 2,5 a 3% van de koopsom. Voor een compleet overzicht, volgt hieronder een opsomming van de verplichte en overige kosten.
Kosten koper:
| Overdrachtsbelasting Notariskosten* Kadaster (inschrijving + inzage)** | 2% van de koopsom ca. € 500,00 (akte van levering) ca. € 125,00 |
*De kosten voor de notaris zijn variabel en door de notaris zelf te bepalen. Bij kosten koper kies je in de meeste gevallen als koper voor de notaris. Het is raadzaam offertes op te vragen bij notarissen in de buurt van de aangekochte woning.
**Dit zijn de kosten voor de akte van levering. Indien ook een hypotheekakte benodigd is, komt er nog ca. € 150,00 aan kadasterkosten bij.
Naast de kosten koper, zijn er nog verschillende bijkomende kosten, al dan niet als vrije keuze of verplicht.
Overige kosten:
| NHG Hypotheekadviseur* Bouwkundig keuringsrapport Taxatierapport*** Kosten aankoopmakelaar Kosten verkoopmakelaar | 1% van de koopsom gemiddeld tussen € 2.000,- en € 3.500,- ca. € 375,-** € 565,- (standaard NWWI rapport tot € 500.000,-) € 670,- (NWWI rapport incl. waarde na verbouwing of bij appartementen) gemiddeld € 2.250,- ca. 1,8% van de koopsom |
*De koper kiest zelf zijn hypotheekadviseur. Daarom is het raadzaam om een offerte op te vragen bij een gerenommeerde hypotheek adviseur. Kosten verschillen o.a. bij starters, doorstromers en/of ondernemers.
**Prijs per woning tot maximaal 800m3. Niet altijd noodzakelijk, vaak wel aan te bevelen.
***Als je een hypotheek nodig hebt voor de financiering van je nieuwe woning, heb je in de meeste gevallen ook een taxatierapport nodig.
Hieronder volgt een voorbeeldberekening op basis van de koop van een woning van € 250.000,- k.k.
Kosten Koper
| Overdrachtsbelasting 1% | € 5.000,00 |
| Notariskosten: – akte van levering – akte van hypotheekinzage – Basis Registratie Personen – legeskosten KNB | € 500,00 € 500,00 € 25,00 € 30,00 |
| Kadasterkosten: – inschrijving akte van levering (KIK) – inschrijving akte van hypotheek – inzagekosten per levering per nummer – inzagekosten per hypotheek per nummer | € 78,50 € 137,50 € 22,50 € 22,50 |
| Totaal | € 6.316,00 |
In bovenstaand voorbeeld staan de totale kosten koper voor de levering en de hypotheek bij een woning van € 250.000,-. Dit is een fictief voorbeeld en geeft slechts een indicatie van de werkelijke kosten. Deze kunnen per aankoop verschillen.
Overige kosten
| NHG (indien van toepassing) Hypotheekadvies (starter) Bouwkundige keuring Taxatierapport Standaard NWWI Aankoopmakelaar Totaal | € 2.500,00 € 2.000,00 € 375,00 € 565,00 € 2.250,00 € 7.690,00 |
In bovenstaand voorbeeld staan de overige bijkomende kosten voor de koper. Dit is een fictief voorbeeld en geeft slechts een indicatie van de werkelijke kosten. Deze kunnen per aankoop verschillen.
Zowel de notaris, hypotheekadviseur, bouwkundig adviseur, makelaar en taxateur zijn een vrije keuze. Het is daarom aan te bevelen om bij diverse partijen een offerte op te vragen. Kijk hierbij niet alleen naar het bedrag onder de streep, maar ook naar de inhoud en kwaliteit van de dienstverlening én of je vertrouwen hebt in de adviseur. Het gaat immers om grote beslissingen en grote bedragen.
Veel succes en als je nog vragen hebt, dan kun je altijd contact met ons opnemen.
Onze dienstverlening bestaat uit aankoop, verkoop, verhuur en taxeren van woningen.
