“Bij elke stap kun je rekenen op onze professionele en persoonlijke begeleiding”

Een goede samenwerking start met een persoonlijke kennismaking. Je hebt besloten een aankoopmakelaar in te schakelen of wellicht twijfel je nog of je dat überhaupt wilt. Om daarachter te komen, is het raadzaam om tijdig een afspraak voor een oriënterend gesprek te maken. Dan ben je goed voorbereid en kun je als het nodig is direct in actie komen.

Zodra je plannen voor het kopen van een woning concreet worden, wil je weten wat je kunt lenen. Hiervoor kun je uit twee soorten hypotheekadviseur kiezen. De bank, de directe hypotheekverstrekker met zijn eigen voorwaarden. Of de tussenpersoon, een hypotheekadviseur die een geschikte hypotheek voor je gaat zoeken bij diverse banken.

Als je het zoeken wilt uitbesteden, is het van belang je wensen en behoeften in kaart te brengen. Waar wil je wonen en waar niet? Hoeveel ruimte heb je nodig in en om je huis? Niet alleen nu, in de toekomst kunnen je woonwensen veranderen. Wil je dus een woning kopen voor bijvoorbeeld een jaar of vijf of wil je het liefst niet meer verhuizen? Wil je “vrij” wonen, misschien thuis kunnen werken of ben je een stadsmens en gesteld op veel voorzieningen zoals sport en winkels?

In een tijd waarin huizen als “warme broodjes” over de toonbank gaan, wil je als koper het liefst als eerste op de hoogte zijn als er een woning te koop komt die aan je wensen voldoet. Maar hoe kom je als eerste het nieuwe woningaanbod te weten? En zijn er nog meer kanalen dan Funda en Jaap.nl?

Ook kan het zijn dat je nog niet goed weet wat je wilt of hebben jij en je partner nogal uiteenlopende ideeën over hoe jullie nieuwe huis eruit moet zien.

Om goed te kunnen beoordelen of de woning voldoet aan je wensen ga je bezichtigen. Tijdens de eerste bezichtiging speelt je gevoel een belangrijke rol. Let maar eens op, je zult merken dat als je je voet over de drempel zet, je al gelijk een “oordeel” hebt. Die eerste indruk is belangrijk. Dat geldt niet alleen als je nieuwe mensen leert kennen, maar ook als je een woning gaat bezichtigen. Het meest ideaal is om bijvoorbeeld een stuk of drie woningen achter elkaar te bekijken. Dat is niet alleen heel praktisch, maar ook goed om te vergelijken.

Heb je een woning gevonden die voldoet aan je wensen? Dan kan het nodig zijn om wat zaken nader te onderzoeken, voordat je kan bepalen wat de marktwaarde is. Hierbij kun je denken aan juridisch onderzoek (bijvoorbeeld een recht van overpad), bestemmingsinformatie, bodeminformatie of de eigendomssituatie. Bij appartementen krijg je te maken met de VVE: hoe staat deze er financieel voor, is er een MJOP (meerjaren onderhoudsplanning) en wat staat er bijvoorbeeld in het huishoudelijk reglement?
Ook kan er nader onderzoek nodig zijn naar de bouwtechnische staat. Door middel van een bouwtechnische keuring wordt in kaart gebracht wat er direct en op termijn aan reparaties nodig is of vervangen moet worden en wat dit gaat kosten.

Als alle feiten en cijfers boven water zijn, kan de marktwaarde worden bepaald. Voordat je de onderhandeling start, wil je graag weten wat het huis waard is en waarom. Deze waarde is niet alleen van invloed op de onderhandeling, maar is ook belangrijk voor een hypotheekgesprek. De waarde bepaalt hierdoor mede de keuze voor het wel of niet kopen van de woning.

Op het moment dat je gaat onderhandelen heb je al een heleboel beslissingen genomen. Je kent de voor- en nadelen van de woning, de specifieke kenmerken en je weet de waarde. Dan kan het onderhandelen beginnen, maar niet voordat er een heldere strategie is. Hoe ga je dat aanpakken, wat wordt je openingsbod? Niet alleen de prijs is belangrijk, ook welke voorwaarden je gaat stellen.

Als de onderhandelingen geslaagd zijn, dan is het van belang dat alle gemaakte afspraken goed op papier worden gezet. In de regel zorgt de verkoopmakelaar voor het contract. Als de inhoud duidelijk is en de handtekening van koper en verkoper zijn gezet, wordt het contract naar de gekozen notaris gestuurd. Deze is daardoor op de hoogte van de transactie en zal de aktes voorbereiden voor de overdracht.

Nu de deal gesloten is, ga je naar de hypotheekadviseur. In het begin van het traject heb je je georiënteerd en nu is het tijd om je keuze te maken. Je hebt concreet een woning gekocht, dus op basis van deze gegevens in combinatie met je inkomen kan het offertetraject worden opgestart. In de regel heb je 6 tot 8 weken de tijd om je financiering te regelen. Het is van belang om hier direct mee aan de slag te gaan.

En dan is de grote dag aangebroken, je krijgt de sleutel van je nieuwe (t)huis! Voordat je deze koop gaat bezegelen bij de notaris, wordt de woning nog een laatste keer geïnspecteerd. Is de woning nog zoals hij was ten tijde van de bezichtiging? (Uiteraard leeg, met uitzondering van de spullen die je hebt overgenomen.) De meterstanden moeten worden opgenomen en dan ga je naar de notaris. Bij de notaris wordt er in korte eigen bewoording uitleg gegeven aan de inhoud van de leveringsakte en bij ieders goedvinden kunnen jij en de verkoper de handtekening zetten.
Je bent nu eigenaar van je nieuwe woning!