“Bij elke stap kun je rekenen op onze professionele en persoonlijke begeleiding”

Het proces van het verkopen van een huis

Het verkopen van een huis doe je natuurlijk niet elke dag. Maar wij wel! We laten je graag zien hoe het proces eruit ziet en hoe wij je daarbij kunnen helpen. Ons uitgangspunt is onze klanten ontzorgen en adviseren gedurende het hele verkoopproces.

Stap 1. Kennismaking

Een goede samenwerking start met een persoonlijke kennismaking. Je hebt besloten een verkoopmakelaar in te schakelen of wellicht twijfel je nog of je dat überhaupt wilt. Om daarachter te komen, is het raadzaam om tijdig een afspraak voor een oriënterend gesprek te maken. Dan ben je goed voorbereid en kun je als het nodig is direct in actie komen.

Zo helpt Het Fundament

Wij helpen jou een keuze te maken door de juiste vragen te stellen. Zo komen we er samen achter waar je wensen en behoeften liggen. Onze rol is ontzorgen. Jij bepaalt wat je nodig hebt, wij passen onze dienstverlening hierop aan.

Stap 2. Waardebepaling

Wat is de woning op dit moment waard?
Om een beeld te krijgen van de waarde en mogelijke opbrengst van de woning bij verkoop, is het van belang om te weten wat de woning waard is.

Zo helpt Het Fundament

Wij hebben kennis van de markt, taxeren ook regelmatig woningen en zijn volledig op de hoogte van ontwikkelingen op de woningmarkt. Zo kunnen we een goede marktwaarde bepalen, die de basis vormt voor het bepalen van de verkoopstrategie.

Stap 3. Verkoopstrategie

Om de verkoopstrategie goed in kaart te brengen, is het van belang om te weten wat de situatie van jou als verkoper is. Bijvoorbeeld: hoeveel tijd heb je om je woning te verkopen, zijn er externe factoren van belang of heb je speciale verkoopwensen?

Zo helpt Het Fundament

Wij stellen de juiste vragen om goed advies te kunnen geven welke strategie het beste bij jouw situatie past.
Op basis van jouw wensen en onze jarenlange ervaring adviseren wij welke koers tot het beste verkoopresultaat kan leiden.

Stap 4. De voorbereiding van verkoop

Een goede voorbereiding is het halve werk! De basis (Het Fundament) is heel belangrijk bij de verkoop van een woning. Huis aan kant en verkoopklaar, foto’s en plattegronden maken, plaatsing op onze website en o.a. Funda en VBO, met goede teksten en foto’s en een mooie complete brochure.

Zo helpt Het Fundament

Er komt nogal wat bij kijken voordat de woning goed en wel de markt op kan. Wij helpen met het invullen van alle documenten, werken samen met ervaren partijen voor mooie, maar bovenal reële foto’s en het maken van overzichtelijke en complete brochures en presentaties.

Stap 5. De woning te koop zetten

Na de gedegen voorbereiding is het zover, de woning kan de markt op. Het bord kan de tuin in en alle media kanalen kunnen worden open gezet zoals o.a. Funda en Facebook, zodat de markt op de woning kan reageren.

Zo helpt Het Fundament

Onze rol is ervoor zorgen dat dit op een goede manier en in de juiste volgorde gebeurt. Controleren of alles gepubliceerd wordt zoals afgesproken en dat het er aantrekkelijk uit ziet voor potentiële kopers.

Stap 6. Bezichtigingen

Zodra er potentiële kopers in beeld komen, kan het bezichtigen beginnen. Vooraf hebben we afspraken gemaakt over eventuele voorkeursdagen/tijdstippen, wanneer we met kandidaten terecht kunnen.

Zo helpt Het Fundament

Wij zijn het eerste aanspreekpunt voor de potentiële koper van jouw huis. We stellen weer de nodige vragen om er achter te komen of dit een passende kandidaat is. Zo ja, dan plannen we de afspraak in en kunnen we de kandidaat de woning laten zien.

Stap 7. Onderhandelen

De kandidaat die de woning graag wil kopen zal een bod plaatsen. Vaak gebeurt dit met voorwaarden zoals een financieringsvoorbehoud, bouwtechnische keuring of een gewenste oplevertermijn.

Zo helpt Het Fundament

Elk bod wordt besproken met jou als verkoper. Wij geven advies en jij beslist. In deze tijd kan het voorkomen dat er meerdere bieders tegelijk zijn. Dan kan het zijn dat we in onderling overleg besluiten om de verkoopstrategie aan te passen. Bijvoorbeeld door een inschrijving te organiseren. Dan krijgen alle kandidaten eenmalig de kans om hun beste bod met bijbehorende voorwaarden voor een bepaalde datum schriftelijk bij ons in te dienen.

Stap 8. Koopovereenkomst

Als we de deal mondeling gesloten hebben, zal dit moeten worden vastgelegd in een koopovereenkomst.

Zo helpt Het Fundament

Wij stellen de koopovereenkomst op, dit is een model dat door onze branchevereniging ter beschikking is gesteld en juridisch op een juiste manier opgemaakt is. Wij vullen de gegevens van de partijen en de gemaakte afspraken in en zorgen voor ondertekening door beide partijen.

Stap 9. De inspectie en overdracht

In de koopakte wordt een datum opgenomen voor de overdracht, ook wel het Transport genoemd. Op deze dag verkoop je officieel je woning aan de nieuwe koper, dit wordt bekrachtigd bij de notaris met een akte van levering.
Voorafgaand vindt er een inspectie plaats.

Zo helpt Het Fundament

Voordat we met elkaar naar de notaris gaan voor de overdracht, gaan we eerst nog even met alle partijen naar de woning. Dit noemen we de inspectie. We controleren of de woning nog in dezelfde staat is als toen de kopers het koopcontract ondertekenden, of alle installaties nog functioneren en we noteren de meterstanden voor de eindafrekening van Gas/Water/Elektriciteit.

Het Fundament Makelaardij krijgt van haar klanten een 10!
Bekijk alle reviews op de onafhankelijke website Advieskeuze.nl.

Wil je weten wat het kost?

Lees het hier!